La desposesión ilegal de viviendas, terrenos y locales comerciales se ha consolidado como un delito recurrente en diversas entidades del país según información de organismos de seguridad a nivel federal, que de acuerdo con distintas investigaciones detectaron que quienes realizan este tipo de despojos, emplean distintas estrategias adaptadas a la situación legal del inmueble así como de los propietarios:
1. Uso de la violencia directa
Las investigaciones de autoridades señalan a grupos organizados o personas armadas que irrumpen en el inmueble para amenazar e intimidar a los habitantes. Mediante el uso de la fuerza o la coacción, obligan a las familias a abandonar el lugar de manera inmediata bajo la amenaza de causarles daño físico.
2. Fraude, simulación y suplantación de identidad
Las investigaciones de los organismos autónomos de procuración de justicia señalan que esta modalidad opera mediante la falsificación de documentos notariales o identidades. Los delincuentes simulan actos de compraventa o cesión de derechos a nombre de otra persona sin su conocimiento, presentando escrituras apócrifas ante compradores de buena fe o autoridades procesales para consumar el despojo.
3. Ocupación furtiva o sigilosa
Las autoridades resaltan que esta acción ilícita ocurre principalmente en propiedades desocupadas, casas de descanso o terrenos cuyos dueños no frecuentan con regularidad. Los invasores aprovechan la ausencia prolongada para romper cerraduras, instalarse en el lugar y apoderarse del inmueble de forma silenciosa.
Medidas esenciales para evitar la pérdida de tu propiedad
Especialistas en derecho inmobiliario y seguridad patrimonial recomiendan adoptar acciones preventivas para blindar tus bienes ante cualquier intento de despojo:
- Inscripción en el Registro Público: Verifica que tu propiedad esté debidamente inscrita y actualizada a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad.
- Contratos de arrendamiento formales: Si rentas un inmueble, elabora contratos por escrito con asesoría legal y exige copias cotejadas de la identificación oficial vigente de cada inquilino.
- Supervisión periódica: Realiza visitas constantes a los inmuebles desocupados, mantén contacto con vecinos o administradores de la zona y asegura los accesos principales.
- Evita la justicia por mano propia: En caso de detectar una invasión o Intento de despojo, acude de inmediato ante las autoridades correspondientes especializadas en materia de procuración de justicia para presentar la denuncia penal correspondiente por el delito de despojo y no intentes desalojar por la fuerza a los ocupantes, ya que podría resultar contraproducente y sobre todo dejar las diligencias de despojo a las autoridades con el debido uso de la fuerza sustentado con un mandato judicial para que esta acción no perjudique al propietario.