Así despojan de inmuebles en México: Conoce las modalidades de fraude

La desposesión ilegal de viviendas, terrenos y locales comerciales se ha consolidado como un delito recurrente en diversas entidades del país según información de organismos de seguridad a nivel federal, que de acuerdo con distintas investigaciones detectaron que quienes realizan este tipo de despojos, emplean distintas estrategias adaptadas a la situación legal del inmueble así como de los propietarios:

Las investigaciones de autoridades señalan a grupos organizados o personas armadas que irrumpen en el inmueble para amenazar e intimidar a los habitantes. Mediante el uso de la fuerza o la coacción, obligan a las familias a abandonar el lugar de manera inmediata bajo la amenaza de causarles daño físico.

Las investigaciones de los organismos autónomos de procuración de justicia señalan que esta modalidad opera mediante la falsificación de documentos notariales o identidades. Los delincuentes simulan actos de compraventa o cesión de derechos a nombre de otra persona sin su conocimiento, presentando escrituras apócrifas ante compradores de buena fe o autoridades procesales para consumar el despojo.

Las autoridades resaltan que esta acción ilícita ocurre principalmente en propiedades desocupadas, casas de descanso o terrenos cuyos dueños no frecuentan con regularidad. Los invasores aprovechan la ausencia prolongada para romper cerraduras, instalarse en el lugar y apoderarse del inmueble de forma silenciosa.

Especialistas en derecho inmobiliario y seguridad patrimonial recomiendan adoptar acciones preventivas para blindar tus bienes ante cualquier intento de despojo:

• ⁠ ⁠Inscripción en el Registro Público: Verifica que tu propiedad esté debidamente inscrita y actualizada a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad.
• ⁠Contratos de arrendamiento formales: Si rentas un inmueble, elabora contratos por escrito con asesoría legal y exige copias cotejadas de la identificación oficial vigente de cada inquilino.
• Supervisión periódica: Realiza visitas constantes a los inmuebles desocupados, mantén contacto con vecinos o administradores de la zona y asegura los accesos principales.
• ⁠Evita la justicia por mano propia: En caso de detectar una invasión o Intento de despojo, acude de inmediato ante las autoridades correspondientes especializadas en materia de procuración de justicia para presentar la denuncia penal correspondiente por el delito de despojo y no intentes desalojar por la fuerza a los ocupantes, ya que podría resultar contraproducente y sobre todo dejar las diligencias de despojo a las autoridades con el debido uso de la fuerza sustentado con un mandato judicial para que esta acción no perjudique al propietario.